清遠出臺精細化、差別化基準地價修正系數(shù)

發(fā)表時間： 2015-05-14 00:00 來源：平臺管理 　　

市區(qū)基準地價體系有了進一步精細化和差別化,我市2015年4月出臺的《清遠市區(qū)城鎮(zhèn)國有土地基準地價修正系數(shù)》中細化了各類土地基準地價系數(shù),對專業(yè)農批市場和風景名勝、寫字樓等用地調低了基準地價水平。而對低密度住宅用地則調高基準地價水平,新規(guī)的出臺使基準地價更合理,更真實地反映每塊土地的價值,減少開發(fā)商獲得低價土地的機會。
　　市區(qū)原基準地價其修正系數(shù)僅涉及《土地利用現(xiàn)狀分類》7大類中的17小類土地用途,尚有13小類建設用地未細化到。且原有較粗略的基準地價修正體系已不適用當前土地市場變化,亦不適應不同土地用途地價精細化、差別化管理的需要。為此,在原基準地價成果的基礎上進一步細分和修正其他用地類型基準地價修正系數(shù)顯得尤為重要。
　　調整更新后的《清遠市區(qū)城鎮(zhèn)國有土地基準地價修正系數(shù)》,不僅在三大基準地價用途的基礎上擴展到7大類、細化到23小類用途(與國標相比差7小類,其中4小類屬我市區(qū)暫不存在用途、3小類屬工業(yè)用地),而且結合實際更突出細化了4小類用途,如加油加氣站用地、經(jīng)營性殯葬用地、容積率≦1.0的別墅或者低密度住宅(高檔住宅用地)和專業(yè)農批市場。
　　對前3小類用地相對調高了基準地價水平,而對專業(yè)農批市場和風景名勝、寫字樓等用地則相對調低了基準地價水平。調整修改后的基準地價更加全面符合我市區(qū)土地市場地價實際,而且通過精細化、差別化的地價管理將更加科學合理引導旅游、房地產(chǎn)、科教、公共服務業(yè)和其他各類產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
　　目前,清遠基準地價系數(shù)仍舊沿用2013年相關規(guī)定實施,本次調整只是在此基礎上進行細化。按照2013年下發(fā)的通知,住宅類土地用途基準地價最高為1500元/平方米,最低為190元/平方米。
　　基準地價
　　基準地價是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內,對不同級別的土地或者土地條件相當?shù)膭蛸|地域,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的,并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。
　　基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格,是以基地價為基礎,根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子,通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。
　　公開出讓土地成交價格易受規(guī)劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態(tài)等影響,反映的是地塊的個別情況,并不能反映區(qū)域平均土地價格水平,更不能等同于基準地價?；鶞实貎r調整與房價并沒有直接聯(lián)系,房價的漲落關鍵還是取決于市場調節(jié),由房屋的供求關系決定的。 

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