魅力新城東 價(jià)值再發(fā)現(xiàn)

發(fā)表時(shí)間： 2015-06-26 00:00 來(lái)源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

前一段時(shí)間，清遠(yuǎn)各大媒體集中關(guān)注了新城東的發(fā)展。這個(gè)區(qū)域從一片荒郊野嶺蛻變成如今的城市“高地”;從零星開(kāi)發(fā)到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商云集、樓盤(pán)林立……高起點(diǎn)的規(guī)劃、大手筆的建設(shè)，憑借獨(dú)具特色的景觀(guān)資源和獨(dú)特地理位置優(yōu)勢(shì)，新城東在清遠(yuǎn)眾多板塊中脫穎而出。

隨著規(guī)劃助力，大型配套進(jìn)駐，大牌搶灘，新城東區(qū)域面貌正在實(shí)現(xiàn)華美蛻變，板塊價(jià)值即將迎來(lái)一次“新發(fā)現(xiàn)”。為此本報(bào)采訪(fǎng)了多位業(yè)內(nèi)人士，透過(guò)他們專(zhuān)業(yè)的眼光，希望帶給讀者對(duì)此區(qū)域更深入的認(rèn)識(shí)。

堪比廣州珠江新城或佛山千燈湖

作為燕湖新城主規(guī)劃區(qū)的覆蓋范圍，新城東因坐享優(yōu)質(zhì)資源而備受業(yè)內(nèi)外看好。對(duì)于新城東，不少來(lái)自珠三角的新清遠(yuǎn)人更看好其板塊價(jià)值。

來(lái)自廣州的資深媒體人韋中華認(rèn)為，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，無(wú)論是正在建還是已經(jīng)建成的量都非常大。如此大量的情況下，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售難度大，壓力也大。但是整個(gè)清遠(yuǎn)房地產(chǎn)盤(pán)子雖然大，可優(yōu)越的資產(chǎn)、優(yōu)越的地段還是很有限的。

韋中華十分看好新城東板塊，“新城東板塊坐享兩大優(yōu)勢(shì)，一是靠近市政府，二是緊鄰北江南岸，這個(gè)地段非常優(yōu)越，可和廣州珠江新城媲美，跟當(dāng)年《南方都市報(bào)》提出的臨江豪宅概念也非常貼近。”

來(lái)自佛山的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人士龔琪也認(rèn)同新城東板塊的價(jià)值。她認(rèn)為，目前的新城東板塊跟當(dāng)年佛山的千燈湖相似。從區(qū)位而言，緊鄰市政府，周邊有文教中心、商業(yè)中心，生活非常便利。

據(jù)了解，新城東緊鄰北江一路，該路段位于清遠(yuǎn)城市主中心次軸北江南岸，屬于中心城區(qū)道路網(wǎng)“八橫”之一北江路的最佳路段。以北江一路為中心的5分鐘生活圈內(nèi)，聚集著市政府、各企事業(yè)單位、銀行及教育配套，周邊星級(jí)商業(yè)配套有丁香花園酒店、建滔酒店、贏(yíng)之城廣場(chǎng)，建設(shè)中的時(shí)代廣場(chǎng)等，各類(lèi)商業(yè)體均可謂是舉步即達(dá)。

“我也大概對(duì)比過(guò)城東板塊與珠江新城板塊。珠江新城占地6平方公里多，人口18萬(wàn)，燕湖有40多平方公里，人口規(guī)劃40萬(wàn)，除類(lèi)比價(jià)值外，與清遠(yuǎn)其他區(qū)域相比，新城東綜合價(jià)值高，綜合潛力大。”金海灣銷(xiāo)售經(jīng)理莫小銳說(shuō)，該項(xiàng)目的業(yè)主大多認(rèn)同這個(gè)片區(qū)的概念，由于處于高鐵、輕軌兩個(gè)交通樞紐中間，該片區(qū)前景備受看好。

清遠(yuǎn)樓價(jià)仍處洼地置業(yè)正當(dāng)時(shí)

由于庫(kù)存量大，清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)在全省處于相對(duì)較低的水平。對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，清遠(yuǎn)樓價(jià)目前仍處于價(jià)格洼地，而新城東高品質(zhì)樓盤(pán)多，性?xún)r(jià)比高，加上近期大力度的房產(chǎn)新政，可以說(shuō)是買(mǎi)房置業(yè)的最好時(shí)機(jī)。

“最近我很多珠三角的客戶(hù)來(lái)看了朝南維港半島后，都說(shuō)房子園林、品質(zhì)好，管理費(fèi)低，而江景房的價(jià)格才每平方米六七千元，這個(gè)價(jià)錢(qián)在珠三角根本買(mǎi)不了像樣的房子。”龔琪認(rèn)為，目前清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)水平相當(dāng)于十年前的佛山。“我們都經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)從每平方米3000元膨脹至過(guò)萬(wàn)元的階段，從居住者角度而言選擇清遠(yuǎn)是明智的，目前利息低，放款快，樓價(jià)低，居住成本也低，錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)很難再有”。

來(lái)自廣州的麥偉良對(duì)此也深有感觸。麥偉良從事房地產(chǎn)行業(yè)14年，2007—2009年曾經(jīng)在清遠(yuǎn)工作，今年初從佛山再次調(diào)任清遠(yuǎn)。

“對(duì)比幾年前，我感覺(jué)清遠(yuǎn)發(fā)展天翻地覆，比想象中發(fā)展要快。其實(shí)清遠(yuǎn)的發(fā)展與廣州有很多相似地方，都有一條江。以前在廣州，我們只買(mǎi)河北的房子，流行‘寧買(mǎi)河北一張床，不買(mǎi)河南一間房。’現(xiàn)在廣州無(wú)論河南河北，更偏僻的地方樓價(jià)都過(guò)萬(wàn)，甚至兩萬(wàn)，市中心區(qū)都要四五萬(wàn)。”麥偉良說(shuō)，這種情況也體現(xiàn)在清遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)清遠(yuǎn)舊城區(qū)也是一個(gè)聚居的地方，市民置業(yè)都集中在舊城區(qū)的生活圈，如今新城區(qū)也發(fā)展起來(lái)了，更多人喜歡在新城置業(yè)。

曾經(jīng)在廣州錯(cuò)過(guò)很多買(mǎi)房機(jī)會(huì)的麥偉良認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)均價(jià)每平方米四萬(wàn)元，清遠(yuǎn)只是其十分之一，未來(lái)潛力很大。“選擇在清遠(yuǎn)置業(yè)除了房?jī)r(jià)處于低位外，還有房地產(chǎn)政策的支持，從“3·30”以來(lái)，銀行降息，佛山解除限購(gòu)，房地產(chǎn)政策的支持力度不可謂不大。”麥偉良說(shuō)。

此外，清遠(yuǎn)如今屬于三線(xiàn)城市，廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已基本飽和，沒(méi)有地，價(jià)格高企;而佛山產(chǎn)業(yè)相對(duì)飽和，也需要轉(zhuǎn)向三線(xiàn)城市。從廣州到佛山再到清遠(yuǎn)，如今正是清遠(yuǎn)開(kāi)發(fā)的高峰期。要買(mǎi)房，要置業(yè)，要投資都該在清遠(yuǎn)，2015年就是最好的時(shí)機(jī)。

對(duì)于清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)，朝南地產(chǎn)梁國(guó)飛認(rèn)為，目前很多樓盤(pán)仍沒(méi)有升價(jià)，但成交量已經(jīng)有了明顯回升，下一階段不排除有進(jìn)取的開(kāi)發(fā)商或會(huì)提價(jià)，起碼折扣方面會(huì)收緊。

板塊高品質(zhì)受社會(huì)精英人士青睞

客戶(hù)群是一個(gè)區(qū)域品質(zhì)的反映，新城東區(qū)域客戶(hù)大部分為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)的商務(wù)成功人士、政府公務(wù)員、公司高管等，他們以休閑、度假、自住為主要置業(yè)目的，其中不乏投資人群，他們看好該區(qū)域發(fā)展?jié)摿臀磥?lái)價(jià)值。

新城東板塊的區(qū)域特色，讓開(kāi)發(fā)商明確了消費(fèi)目標(biāo)群——中產(chǎn)階層、白領(lǐng)、企業(yè)家等社會(huì)精英人士。目前北江一路房地產(chǎn)業(yè)正蓬勃發(fā)展，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)以中高端產(chǎn)品的大型社區(qū)為主，目前已聚集了大批的高品質(zhì)樓盤(pán)。這一點(diǎn)，在該區(qū)域各樓盤(pán)具體的銷(xiāo)售中展露無(wú)疑。曾經(jīng)在橫荷板塊、東城板塊及新城東板塊均有操盤(pán)經(jīng)歷的龔琪對(duì)此體會(huì)尤為深刻。

據(jù)龔琪講述，前年在橫荷板塊一個(gè)樓盤(pán)，因?yàn)榫o鄰輕軌，有四成以上置業(yè)者為外來(lái)人口。這些外來(lái)人口也與清遠(yuǎn)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，多為祖籍清遠(yuǎn)或親戚在清遠(yuǎn)的外地人。她認(rèn)為東城板塊是舊城的新板塊，很多舊城人置業(yè)不過(guò)江，不會(huì)過(guò)來(lái)買(mǎi)新城，而買(mǎi)舊城的就以周邊和鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主了。新城東板塊有別于前兩者，以她目前所在的朝南維港半島為例，九成業(yè)主以自住為主，新城居民占九成，其他還有來(lái)自三連一陽(yáng)、源潭等地的業(yè)主。

金海灣作為新城東較早的樓盤(pán)，早期業(yè)主以公務(wù)員、企業(yè)主為主。該項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理莫小銳表示，比較追求生活品質(zhì)的業(yè)主都很喜歡這個(gè)片區(qū)，喜歡這種離塵不離城，居住感舒適的項(xiàng)目。如今很多業(yè)主仍?xún)A向在此附近買(mǎi)，不會(huì)到市中心或其他片區(qū)買(mǎi)。

和上述兩樓盤(pán)不同，由于目前凱旋灣的位置相對(duì)偏，周邊配套還不夠成熟，所以業(yè)主選凱旋灣更多看中未來(lái)，以改善型、度假型投資為主。據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)王慧思表示，該項(xiàng)目超過(guò)三成業(yè)主是廣州客。由于項(xiàng)目鄰近廣樂(lè)、京珠、武廣等設(shè)施，還有江景、五一碼頭、飛霞山等景點(diǎn)，所以業(yè)主看重的是大交通帶來(lái)的便利性及景觀(guān)資源的稀缺性，他們不在乎是否熱鬧，來(lái)這邊就是度假的，要的就是環(huán)境和未來(lái)規(guī)劃的交通便利。該項(xiàng)目一期基本上戶(hù)型都在兩百平方米左右，都屬于大戶(hù)型。

■業(yè)內(nèi)建議

品牌商齊心協(xié)力 助力新城東上新臺(tái)階

韋中華認(rèn)為，新城東無(wú)論從配套到地理位置，在清遠(yuǎn)都是獨(dú)一無(wú)二的。他表示，新城東不應(yīng)局限于住宅區(qū)，還應(yīng)該打造成為商業(yè)圈，乃至生活圈。例如打造酒吧一條街、茶館一條街，使其不僅僅成為一個(gè)住宅區(qū)，更應(yīng)該成為便于生活、便于居住、便于消費(fèi)的地方，這樣更能帶動(dòng)板塊前景發(fā)展。

新城東因?yàn)閾碛醒亟瓗?，從而坐擁靚麗的自然風(fēng)光，資源的稀缺性決定了該片區(qū)未來(lái)的投資性。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，未來(lái)5年，新城東的面貌會(huì)有很大的改觀(guān)，未來(lái)10年則會(huì)有很大的增值空間。龔琪也表示，與清遠(yuǎn)其他區(qū)域相比，新城東得益于政府各項(xiàng)規(guī)劃配套，區(qū)域未來(lái)更豐滿(mǎn)。

王慧思建議，清遠(yuǎn)對(duì)外宣傳應(yīng)該主打慢生活，吸引更多珠三角人士來(lái)這里居住，享受度假般的生活。她認(rèn)為，隨著長(zhǎng)隆的進(jìn)駐，隨之帶來(lái)的鯰魚(yú)效應(yīng)會(huì)吸引更多人流、物流、資金流到清遠(yuǎn)來(lái)。而新城東板塊將以高品質(zhì)吸引更多外來(lái)置業(yè)者。

莫小銳則希望新城東板塊的開(kāi)發(fā)商不要像其他區(qū)域那樣打價(jià)格戰(zhàn)。因?yàn)樾鲁菛|的各項(xiàng)綜合價(jià)值比較高，地價(jià)、建安成本高，這里的價(jià)值對(duì)得起價(jià)格，而板塊的價(jià)值需要區(qū)域開(kāi)發(fā)商一起通力合作，將板塊價(jià)值凸顯，不要淪為相互打價(jià)格戰(zhàn)。

莫小銳還認(rèn)為，對(duì)新城東有直接利好的燕湖新城，其規(guī)劃很有吸引力。“可能很多市民不太相信，以前也認(rèn)為飛來(lái)湖建不起來(lái)。但隨著飛來(lái)湖、濱江公園的建成，清遠(yuǎn)市政府的執(zhí)行力可見(jiàn)一斑。燕湖新城是政府的重點(diǎn)工程，囊括政治、經(jīng)濟(jì)文化，商業(yè)中心，總部經(jīng)濟(jì)等。所以，新城東的未來(lái)也很值得期待。”

另外，購(gòu)房者買(mǎi)房，首先是考慮住，其次還有未來(lái)的增值空間。從這兩個(gè)方面綜合的看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新城東綜合素質(zhì)非常突出，從價(jià)值的成長(zhǎng)空間來(lái)看，也是比較好的。

挖掘項(xiàng)目自身價(jià)值 差異化激發(fā)區(qū)域潛力

同一區(qū)域的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)如果不細(xì)致到產(chǎn)品的內(nèi)部設(shè)計(jì)、品牌的打造目標(biāo)、企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃等內(nèi)容，整個(gè)板塊的住宅類(lèi)項(xiàng)目從項(xiàng)目定位、產(chǎn)品價(jià)格、建筑類(lèi)別、建筑面積等方面就難免同質(zhì)化。

凱旋灣銷(xiāo)售總監(jiān)王慧思認(rèn)為，15公里范圍內(nèi)，所有樓盤(pán)對(duì)外的說(shuō)辭都差不多，從交通，配套，市政規(guī)劃都大同小異，同質(zhì)化比較嚴(yán)重。如果不實(shí)行差異化，大家都說(shuō)同樣的說(shuō)辭，除了價(jià)格和品牌外，再?zèng)]什么可比拼的了。

差異化首先必須從大板塊上細(xì)分。王慧思介紹，五一期間，五一碼頭與倫洲島來(lái)訪(fǎng)人數(shù)突破萬(wàn)人，期間凱旋灣也搞了3天美食活動(dòng)，盡管前期不怎么宣傳，也沒(méi)有充分的準(zhǔn)備，但3天來(lái)訪(fǎng)量突破1000人，對(duì)項(xiàng)目二期有意向的客戶(hù)非常多。

她認(rèn)為，除了北江東路通車(chē)對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)利好外，倫洲島如果能打造成一個(gè)有特色的旅游小島，對(duì)新城東片區(qū)也是極大利好。這樣，對(duì)偏武廣高鐵，靠近旅游景點(diǎn)的凱旋灣來(lái)說(shuō)，可以集中全力打造出旅游板塊;而朝南周邊區(qū)域則以商業(yè)為主。王慧思建議，燕湖新城的大板塊可以從商業(yè)、旅游、休閑等不同定位入手，將之細(xì)分為幾大區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

有業(yè)內(nèi)人士提到，如果房企能夠注重自身品牌的打造，善于精心制作自身的物業(yè)服務(wù)價(jià)值，并且能夠?qū)⒅苓吳闆r與自身相結(jié)合，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，應(yīng)該能夠有所作為。與此同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者而言，這個(gè)成熟高端的板塊也能夠給置業(yè)者的心理帶來(lái)不一樣的優(yōu)越體驗(yàn)。

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